【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立2021年3月30日表示，政府這一波「打炒房」如同派出東廠錦衣衛(wèi)，追殺投機(jī)客、炒房客、囤房客，他認(rèn)為，儘管出動(dòng)錦衣衛(wèi)，但是2021年房市「資金熱、利率低、續(xù)盤(pán)整、不失控」，所以房市「樂(lè)觀看好」，買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)預(yù)估上看32-33萬(wàn)棟。他指出，(1)土地有量的城市，(2)有科技大廠入駐的區(qū)域，房?jī)r(jià)都有10％漲幅的機(jī)會(huì)，市場(chǎng)仍以小二(小2房)、小三(小3房)產(chǎn)品當(dāng)?shù)馈?br />  
戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立表示，2020年底首波打炒房措施像是派捕頭查訪、警告，2021年第二波措施則堪稱(chēng)東廠錦衣衛(wèi)出籠，要查、追、砍、殺、堵投機(jī)、投資及短炒短賣(mài)等，他說(shuō)，第二波的打房派出東廠錦衣衛(wèi)，不是要追殺老百姓，對(duì)於「剛性需求」購(gòu)屋者，應(yīng)該「完全不受任何政策影響」，但是，「被追殺到的那個(gè)族群」也許就會(huì)受到影響。整體來(lái)看，市場(chǎng)不會(huì)因?yàn)檫@樣就沒(méi)有買(mǎi)氣、快速失溫，或房?jī)r(jià)崩盤(pán)，「持續(xù)落底盤(pán)整」次接下來(lái)可能比較容易出現(xiàn)的狀況，所以，顏炳立建議建商「?jìng)浜命I粉，等風(fēng)再起?！?br />  
市場(chǎng)的狀態(tài)，他說(shuō)，房地產(chǎn)剛性需求慢慢出來(lái)，建商發(fā)現(xiàn)豪宅慢慢推不動(dòng)，轉(zhuǎn)進(jìn)小坪數(shù)、低總價(jià)產(chǎn)品，發(fā)現(xiàn)「很好賣(mài)」後，就拚命在外圍蛋白區(qū)、重劃區(qū)推這種產(chǎn)品，也受到消費(fèi)者喜愛(ài)，小二(小2房)、小三(小3房)這種商品熱度起來(lái)了，投資客、炒房團(tuán)就開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)炒作，把原本冷灶的市場(chǎng)，也吵得火熱起來(lái)，脫序行徑一再發(fā)生後，媒體報(bào)導(dǎo)、政府跟進(jìn)查緝，政府並不希望房地產(chǎn)整個(gè)火滅掉，於是這波的打房焦點(diǎn)「只殺投機(jī)客、短期投資客、囤房客，不碰自住客」。
 
至於政府尚未祭出囤房稅，顏炳立則說(shuō)，房市情況尚不至此，且除了有錢(qián)人持有多戶(hù)房產(chǎn)外，也涉及投資、置產(chǎn)、避險(xiǎn)族群，茲事體大，貿(mào)然開(kāi)徵囤房稅，最後也可能淪為政治操作。顏炳立指出，稅制加重，直接把賣(mài)方市場(chǎng)打成買(mǎi)方市場(chǎng)，有利自用及長(zhǎng)期持有，房市樂(lè)觀健康，不會(huì)失控，更不會(huì)崩盤(pán)，他堅(jiān)持之前的論述，牛年預(yù)售屋市場(chǎng)仍是夏天，成屋市場(chǎng)則會(huì)變春天，但仍以剛性自用為主，豪宅市場(chǎng)仍是帶刺的玫瑰孤芳自賞。